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非京籍父母入手西城最差学区房 自述400万最后的上车故事

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  ▲ 点击关注,关于买房的严肃报告

  

  严肃点

  不求一夜暴富

  别人吃肉我能喝点汤就行

  一将功成万骨枯,2017学区房大战暂时告一段落。

  最近,学区房遭遇了“不可描述”的事情。以往最热衷推荐学区房的中介,如今都连连摇头称,我们这没有学区房。

  作为一片隐秘江湖,学区房一直存在。祁老师的N个500人粉丝群对于学区房的关注度不减,问题很多,总体一条:学区房很贵,不是我等百姓能够享用的。

  严肃君一直怀有“兼济天下妈妈”的情怀,早就想聊一聊这个话题。负责任地告诉大家,还真不一定。

  今年2月14日,情人节,严肃君的一位同事在朋友圈发了一条状态:情人节快乐~,配图是他媳妇在西城广安门一家x颜色的中介门店内签约的场景。

  

  严肃君脑海里自动播放:我能想到最浪漫的事,就是送你一套学区房

  凭感觉,严肃君觉得,这是个有故事的同学。果然:无北京户口,TOP5互联网公司夫妻,均价9万,低成本撬动了一套西城学区房。

  严肃君知道,你会喜欢下面这个故事的。

  【以下为严肃君的小伙伴口述】

  “学区房没有那么贵,大家都被媒体天天嚷嚷给误导了。”有意识的人都是在慢慢觉醒。

  刚开始提到学区房,我的印象也是天价、20万一平,所以压根没敢想。直到后来身边的朋友、邻居陆陆续续买了学区房,才开始正式想这个事。

  最后我在西城买的学区房才400万,均价9万多,大部分人都不信。

  锁定西城,也是各种权衡妥协之后的结果。

  我们没有北京户口,只有工作居住证,按照入学顺位肯定排不了太靠前。而西城教育资源在北京来说,算比较平均,换句话说即使调剂到最差的小学也差不到哪去。

  “为什么不选海淀和东城呢?”严肃君问道。

  太贵。太贵的原因不是均价高,而是户型面积都太大,最少也得800多万。

  我们在北苑有一套房子,不想为了学区房把所有身家都搭进去。学区房就算一半为孩子上学,一半为投资。

  

  图为小伙伴两年前的看房记录:看看现在的房价,一切就像一场梦

  在西城人眼中,我们买的其实都算不上学区房,对口青年湖小学,俗称“西城三大渣小”之一。

  没有北京户口,即使买了最好的学区,也会被调剂出来,这已经是我们能做的最好打算。

  其实青年湖小学已经并入宣师附(宣武师范学校附属第一小学教育集团),但过去了两年都没什么动静,排名也没有提升。

  不过我内心的OS是,这所学校不要太火。因为太火的话,别的小区调剂过来的学生就多了,按照优先级,我们又排不上了。

  我们买的这套房子,去年年初才200万,到我们买的时候整整翻了一倍。

  原以为“930”之后房价能稳定些,但是并没有。1月份才开始看房,发现不怎么样的房子都陆续被签。光向绿中介交意向金都交了好几次,都被别人抢走了,这不是什么好征兆。

  站岗总比踏空舒服些,于是我们看了一个月就签约了。

  每年1-3月是学区房买卖的高峰,4月份信息采集,房子交易一般在两个月左右,所以3月份就是最后时间。

  其实买的广外学区算是西城最后的上车盘。

  400万的开间,42平,均价9万多。这个价格没有什么学区溢价,现在5环外的永丰都7、8万了,西城的房子才9万多,你说值不值。

  严肃君想了想,还真是这么回事。

  五环外的老破小都8万多了,我们买的房还不算老,06年的。金融街、德胜学区真有贵的,20多万一平。

  这种学区怎么改革都没关系,因为它里面每所学校都很好,派位根本影响不到它。

  但是由于那边有很多部委,所以升好初中的名额大部分都给了“政保生”。

  我们当时只有一条,不能买老破小,因为学区房毕竟不能在手上一辈子,将来出手的时候,太老的房子别人根本没法贷款。

  提到西城学区房,不得不提到一个神盘——荣丰2008。

  我们第一次去看荣丰,十几户共用一个电梯,有一栋楼还死过人,楼道里看着阴森森的,我当时就说了一句,“好像鬼楼”。中介特别生气,瞪我一眼,吼了一句,“看房子呢,别说话”。

  说实话,从投资角度来看,荣丰挺合适。LOFT户型,总价低,才300-400万,对口学校是北京小学天宁寺分校。但是当时我们真心觉得不适合居住,尤其对小孩成长很不利,于是作罢。

  

  神盘荣丰2008十年房价迷之曲线

  北京现在的家长素质远不是二十年前老北京家长可比的。

  所谓北京的优质教育资源就集中在那几个区,所以学区房意识在迅速觉醒。尤其是二胎放开后,二胎买学区房最合适。

  这次买房差点赶上新政的雷。

  317之后,我们还没有批贷,网点还没向总行递件,不知道会不会提高首付,特别担心成为违约的人。政策频发,买房周期又特别长,一般都得2、3个月,当时特别忐忑。最后有惊无险,85折,30年,银行顺利批贷。

  买了学区房对孩子是不是期待特别高?

  说实话,其实上小学都是玩,还能指望孩子学多少东西。我们买学区房主要是觉得圈子很重要。同学父母素质高,重视教育,老师也比较负责,孩子养成良好的习惯很重要,我们也不指望她将来就一定要考上清北的。

  至于房子,到时候再看吧。像我们这种没有户口的,每年政策就赶我们这样的呢。说不定哪天就把我们赶走了,今年教委把工作居住证从七类人里清理出去,就有这个意思。

  不过,孩子现在才4岁,将来还不一定在哪高考。十年前的北京也不是现在这样,变化太大谁能预料得到。

  学区房妈妈:不求一夜暴富,只要能跟上大盘,别人吃肉我能喝点汤就行。

  严肃君:万一学区房降价了,你的汤岂不是都没了?

  学区房妈妈:我和老公算过了,降价30%之内我们都承受的起。

  严肃君:码农,你赢了,我知道北京房价为什么这么贵了。

  

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